Ratgeber: Wohnung mieten in Montenegro

Wie läuft die Anmietung ab?

Das Mieten in Montenegro ist weniger bürokratisch als in vielen anderen Ländern, beruht dafür aber stärker auf Vertrauen. Nach dem Fund eines Angebots findet die Besichtigung meist noch am selben oder am nächsten Tag statt; Vermieter und Mieter lernen sich direkt kennen. Ist ein Maklerbüro beteiligt, prüft es sowohl die Echtheit des Angebots als auch das Eigentum des Vermieters — für Interessenten, die aus dem Ausland suchen, der wichtigste Schutz überhaupt.

Nach der Einigung wird ein schriftlicher Mietvertrag aufgesetzt. Verträge werden auf Montenegrinisch erstellt; für ausländische Mieter ist eine zweisprachige Fassung (Deutsch oder Englisch) üblich und sehr zu empfehlen. Der Vertrag sollte Miethöhe, Zahltag, Laufzeit, Kaution, die Zuordnung der Nebenkosten und die Kündigungsfrist ausdrücklich festhalten.

Die übliche Laufzeit bei Langzeitmiete beträgt 12 Monate. In den Küstenstädten (Budva, Tivat, Kotor) verdienen Vermieter im Sommer deutlich mehr, weshalb dort auch achtmonatige "Wintermieten" von Oktober bis Mai verbreitet sind. Wenn Sie ganzjährig bleiben möchten, klären Sie das vor Vertragsschluss — sonst werden Sie zum Sommerbeginn womöglich zum Auszug aufgefordert.

Durchschnittsmieten nach Stadt

Die folgenden Spannen sind monatliche Mieten für möblierte Wohnungen in Euro. Die Preise hängen von Baujahr, Etage, Aufzug, Stellplatz, Entfernung zum Meer oder Zentrum und der Qualität der Möblierung ab. In Touristenorten liegen die Sommerpreise deutlich über diesen Werten.

Welche Unterlagen brauchen Ausländer?

Für die Anmietung ist keine Aufenthaltsgenehmigung erforderlich; Sie können auch als Tourist mieten. In der Praxis verlangen Vermieter und Makler einen gültigen Reisepass, Kontaktdaten und in der Regel die erste Monatsmiete zuzüglich Kaution.

Ein wichtiger rechtlicher Punkt: Ausländer, die sich in Montenegro aufhalten, müssen ihre Adresse anmelden ("prijava boravka"). Bei Langzeitmieten übernimmt das üblicherweise der Vermieter und händigt dem Mieter die Bescheinigung aus. Für einen späteren Aufenthaltsantrag ist dieses Dokument zwingend — stellen Sie vor der Unterschrift sicher, dass der Vermieter dazu bereit ist. Von Vermietern, die sich weigern, raten wir ab.

Wenn Sie eine Aufenthaltsgenehmigung (boravak) beantragen möchten, kann eine notarielle Beglaubigung des Mietvertrags verlangt werden. Der Notartermin ist kurz und günstig, erfordert aber die Anwesenheit des Vermieters — sprechen Sie das frühzeitig ab.

Kaution, Zahlung und Nebenkosten

Üblich sind eine Monatsmiete als Kaution plus die erste Miete im Voraus. Manche Vermieter verlangen zwei Monatsmieten; darüber lässt sich verhandeln. Die Kaution wird am Ende zurückgezahlt, sofern keine Schäden und keine offenen Rechnungen bestehen. Fotografieren Sie die Wohnung am Einzugstag und halten Sie vorhandene Mängel in einem schriftlichen Übergabeprotokoll fest.

Die Miete wird meist bar oder per Überweisung gezahlt. Verlangen Sie immer einen schriftlichen Zahlungsnachweis — im Streitfall ist er Ihr einziger Beleg.

Strom, Wasser, Müll und Heizung sind in der Regel nicht enthalten und werden separat gezahlt. Hausgeld ist je nach Gebäude inbegriffen. Für eine realistische Kalkulation lassen Sie sich vor Vertragsschluss den Durchschnitt der letzten Monatsrechnungen zeigen. Wohnungen mit Elektroheizung können im Winter überraschend teuer werden.

Häufige Fehler

• Anzahlung ohne Besichtigung. Die häufigste Falle bei der Suche aus der Ferne. Besichtigen Sie selbst oder arbeiten Sie über ein Büro, dem Sie vertrauen.
• Einen Vertrag unterschreiben, den man nicht lesen kann. Lassen Sie den montenegrinischen Text übersetzen oder fordern Sie eine zweisprachige Fassung.
• Die Adressanmeldung überspringen. Das führt beim Aufenthaltsantrag zu Problemen, die sich kaum noch beheben lassen.
• Die Sommersaison nicht ansprechen. An der Küste glauben viele, einen Jahresvertrag zu haben, und sollen im Sommer trotzdem ausziehen.